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四、項目優勢

(一)“北改南建”帶來滾滾商機。安化現有人口100萬之多,城市化率不到28%。“十二五規劃”要達到40%,年均新增2至3萬人進城創業,隨著城市化進程加快,縣城自然是人們的首選。隨著縣政府“北改南建,再造新城” 戰略實施,辰渓新城一座集商業中心,行政中心,文化休閑中心三位一體的生態新城已悄然崛起,10余萬人口導入,帶來極佳發展和投資契機,成就無限商機。

(二)居家圣地,商業重圈 老城區人口密集,道路狹窄,交通擁擠,空間狹小,市容落后,居住、工作、生活環境品質很差,更多陽光、空間、綠地成為安化市民最迫及愿望,居住品質急需提升。該地塊擁有領銜他處的高端生活圈:陶澍文化廣場、安化大劇院、省重點中學安化二中、縣體育中心、華天假日假店、羅馬國際影城、羅馬商業休閑廣場、數千米濱江風光帶近在咫尺;該地塊位置居中,兩面臨街,南面陶湗大道與“辰渓新城商業購物中心”、 批發市場、農貿市場一線直通,北面雪峰湖大道與安化黑茶大市場、羅馬商業廣場等緊緊相連,周邊己鋪開磅礴的商業版圖。

周邊樓旁上海農用地商住地工業地城、江岸景城均價3500元/平。

(三)立體交通,路通人通財通。隨著縣委、縣政府提出的“發展高速,暢通路網”的交通優先發展戰略的穩步實現,鐵路、高速公路、國省干線貫穿安化東西南北,縮短了安化與世界的距離,改變了人們傳統的時空概念。該地塊雪峰湖大道的東坪二橋與三橋直通老城區,陶澍大道貫穿縣城南區東西,辰溪西路連接S308省道,匯聚四面八方人氣財氣。

一、安化縣簡介

概況:安化縣地處湘中偏北,資水中游,雪峰山脈北端。總面積 4950平方公里,其中山地占82%。轄17個鎮、12個鄉、1個建鎮實驗區。縣總人口 106萬,2013年全年完成生產總值150億元,實現固定資產投資80億元,財政總收入11億元。

支柱產業 國家地理標志產品(安化黑茶),產值約40億元,十二五規劃黑茶產值突破100億元,礦藏與森林資源豐富,勞務輸出強勁,人民生活富裕,對土地財政的依賴程度較低。

安化旅游:安化已擁有4A級旅游區1個(茶馬古道景區)、2A級旅游區2個(紅巖景區、湖南農用地商住地工業地白沙溪茶廠)、1A級景區1個(柘溪景區)、省級農業旅游示范點2處(柘溪景區、安化睿羽農業開發合作社)、省級茶業旅游示范點1處(白沙溪茶廠)、國家森林公園1處(柘溪國家森林公園)、國家自然保護區1處(六步溪國家自然保護區)、國家濕地公園1處(雪峰湖國家濕地公園)、省級地質公園1處(雪峰湖地質公園);擁有國家級文物保護單位4處(陶澍墓、安化風雨橋、文瀾塔、安化黑茶茶葉遺存),省級文物保護單位8處(陶澍陵園、安化文武廟建筑群、木孔土塔、賀氏宗祠、劉家大院、株溪墓群、安化茶廠早期建筑群、安化風雨橋群);擁有國家級非物質文化遺產1項(安化千兩茶制作技藝)、國家地理標志產品1項(安化黑茶)。

房地產業:安化總人口過百萬,山區城市土地資源奇缺,建設用地全靠挖山造坪,目前縣城南區再無土地可供,房地產業遠末飽和,特別是高檔次的居住小區更是少之又少,高檔小區江景房房價每平米已接近3500元。商業地產市場需求幾近饑渴,商鋪稀缺導致高額商鋪轉讓經營,八十平米的商鋪轉讓費高達30萬元,今人望鋪興嘆,一鋪難求的經營局面,困擾安化多年商業發展。

周邊配套

項目周邊一公里范圍內分布著安化縣人防辦,安監局,電力局,建設局,國稅局,公安局,檢察院,法院,司法局,交通局,民政局,移民局,國土局,農機局,殘聯,地稅局,縣政務中心,教育局,技術監督局,人事勞動局,計生局,信用聯社等20多家行政事業單位的新辦公大樓及安化二中,體育中心,大劇院和羅馬商業廣場,批發市場,農貿市場,黑茶大市場,配套設施極其完善,東坪大橋與安化大橋飛架南北,與老城區融為一體,是縣城南區極其稀缺的黃金地塊。


二、項目位置

C-02國有建設用地位于湖南省安化縣城南新區陶澍大道以北,辰渓河以西,雪峰湖大道以南,東坪大橋與安化大橋之間,兩面臨水,南仰辰峰山脈,北觀滔滔江水,用地面積49683平方米(74.5245畝),用地性質為二類居住用地。

規劃

C-02地塊出讓面積49683平方米(74.5245畝),用地性質為二類居住用地,容積率4.0,建筑密度30%,綠地率30%,建筑限高100米,商業用地比例20% 。

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