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第二部分
項目SWOT分析

1、優勢：

（1）國家扶持。金寨縣是全國知名的將軍縣、旅游縣和資源大縣，隨著《大別山片區區域發展與扶貧攻堅規劃（2011-2020）》獲國務院正式批復，省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開發戰略的加快實施，多重利好的政策機遇疊加，老區迎來了最好的發展時期。

（2）區位優越。地塊位于縣著重打造的江店新城區核心區域，地塊南側即為600余畝的金融中心，與縣政府直線距離不到一公里，行政、辦公方便快捷。

（3）緊鄰金寨縣一中。金寨縣一中是金寨縣最好的高中（省級示范高中），師資力量雄厚，在校生有6000余人，僅2014年就有五人考入清華北大。

（4）周邊學生眾多。大別山職業技術學校、縣一中兩所學校師生超一萬二千人。地塊西側正在建設中的九年一貫制學校占地約90畝，將打造金寨縣最好的中小學。

（5）交通便利。三宗地均三面臨路，江天路和黃山路均為城市主干道，是金寨縣城區和對外交通的重要樞紐。

（6）人氣聚集。2012年吳邦國委員長在金寨縣定下的5+1項目，帶動了整個金寨經濟技術開發區的產業升級，目前已有3家央企和3家上市企業落戶開發區，使得外出務工人員大量返鄉就業，帶來了新一輪的消費力量。

（8）剛性需求強。2014年縣委縣政府出臺相關文件，鼓勵高寒山區和水庫移民近10萬余人來新城買房，由政府額外補貼3-5萬元，同時下轄11鎮只保留四個鎮的發展，鼓勵鄉鎮人員進城發展。

（9）項目分宗出讓。三宗地均掛牌出讓，一個人即可參與，可整體開發，亦可單宗開發。

2、劣勢：地塊以現狀出讓，三宗地有一定的土方量。要求50%的競買保證金對投資商的資金要求比較高。

3、機遇：吳邦國委員長定下的5+1確定了現代產業園、重大招商引資項目和大型基礎設施建設，陸續引進3家央企和3家上市企業落戶園區，產業得到全新的提升。將給金寨縣房地產市場帶來新一輪的購買熱潮。

4、挑戰：此次推出項目擁有最好交通、教育資源，而目前周邊無房可售，商業基本為零，目前是搶占發展先機的最好時機。

第三部分
周邊配套詳細介紹

1、安徽省金寨第一中學

??? 學校現有76個教學班，在校學生5800人，教職工350人，特級教師4人，研究生學歷24人，高級教師141人，一級教師47人。

2010年李偉同學榮獲六安市“理科狀元”，被清華大學錄取；2012年余匯宇同學以總分688分（全省第七名）的成績被清華大學錄取。2013年，余銘鑫、付軻分別被北京大學、清華大學錄取；2014年，王云龍、汪媛媛、鄭寰宇、杜曉東、王未五位同學分別考取北京大學和清華大學，有194人考入“211”工程大學，其中53人考入“985”工程大學。

2、安徽金寨職業學校（大別山職業技術學校）

??? 安徽金寨職業學校是原吳邦國委員長視察金寨時確定的“5+1”項目之一。主要由中央和安徽省投資，整合金寨縣職業教育和職業培訓資源，重組建設的一所較大規模、高水平國家級示范普通中專學校。學校“立足金寨、輻射皖西、面向全省”，既是培養技能型人才的中專學校，又是職業技能培訓與鑒定中心。學校規劃教職工總數350名，全日制在校學生6000人，非學歷教育技能培訓每年達萬人。一流的校園設施：學校占地531畝，分為教學區、實訓區、生活區、運動區、辦公區等五大功能區。建筑面積約11萬平方米，總投資約5億元人民幣。雄厚的師資力量：學校擁有一支高素質專兼結合的教師隊伍， 省級專業帶頭人5人，省級教壇之星21人。學校從企業、行業和聯辦高校中聘請67名專家教授為專業教師。安徽金寨職業學校為金寨縣乃至大別山區培養更多更好的技能型人才，為實現金寨縣和大別山革命老區脫貧致富的扶貧開發目標，促進經濟社會發展，發揮十分重要的作用

3、金寨現代產業園區（經濟技術開發區）

金寨現代產業園區位于合肥經濟圈，地處金寨縣東北部，由金寨縣政府辦公室、財政局牽頭引進的安徽國雅新材料有限責任公司投資新建的年產15萬方集裝箱板、20萬套汽車內飾板項目正式與金寨現代產業園區管委簽約。規劃范圍為50.74平方公里，建設用地面積為28.65平方公里，擬計劃起步區建設面積8.68平方公里。現代產業園區北距寧西鐵路葉集站4公里，距滬陜高速公路葉集下道口7公里；南接滬漢蓉高速公路金寨下道口，距滬漢蓉高速鐵路金寨站10公里；東距合肥國際機場100公里。

第四部分?
金寨縣房地產市場

1、金寨縣在售樓盤介紹

（1）御景園項目：總建筑面積28萬方，2014年供地,是金寨首家地暖供熱電梯洋房，同時配備了6000平米的商業配套，1600平米的雙語幼兒園和一個農貿市場。一期供推出308套（高層和多層）基本售馨，加推了144套（預售未下）大部分已接受預定。高層售價4300-4800元/㎡，多層均價4600元/㎡。

（2）中央城項目：2014年4月拿地，總建筑面積35萬方，拿地價格約220萬/畝，一期將開盤約260戶，目前已有近300戶認籌。

（3）金桂園項目：2013年9月份拿地，總建筑面積5萬余方，拿地價約300萬/畝，一期開盤136套，基本售馨，均價4950元/㎡。

（4）金鑫國際：2011年拿地，總面積29萬方，拿地價約140萬/畝。目前一二期1200戶全部售馨。三期開盤256套（高層），已銷售60余套，銷售價4400-4900元/㎡，商業售價11000-15000元/㎡（上下兩層均價）。

2、2012年至今全縣（含23個鄉鎮）商品房銷售情況

3、投資發展研判

金寨縣因地理環境因素，土地資源非常稀缺，梅山老城區依山傍河，逐步發展成紅色旅游、商務休閑的養生福地。金寨縣正在全力打造的江店新區，集政務、金融、醫療、教育于一體，是承擔金寨縣行政管理、經濟發展、人居生活的主城區，目前縣政府、縣中醫院、縣體育館、縣一中等均已搬遷江店新城區并投入使用，人氣正在快速聚集，投資發展前景廣闊。

第五部分?
金寨縣簡介

1、城市概況

金寨縣地處大別山腹地，鄂豫皖三省七縣兩區結合部，總面積3814平方公里，轄23個鄉鎮、1個現代產業園區，226個行政村，總人口68萬，城區人口近15萬人。誕生了59位開國將軍和147位省部級以上領導干部，是中國工農紅軍第一縣、全國第二大將軍縣，被譽為“紅軍的搖籃，將軍的故鄉”。2003年以來，黨和國家領導人溫家寶、曾慶紅、王兆國、劉延東、韓啟德、張梅穎等先后視察金寨。2012年6月19日至20日，原全國人大常委會委員長吳邦國同志親臨視察并作出集中實施“5+1”項目的重要指示，為金寨老區帶來了千載難逢的重大發展機遇。金寨西靠大武漢城市圈，東連長三角和省會合肥經濟圈，南依皖江城市帶承接產業轉移示范區。寧西鐵路、312國道擦縣而過，合武高速公路、滬漢蓉快速鐵路貫穿全境，承東啟西、連南接北的區位優勢十分明顯。境內紅色、綠色、藍色、金色資源十分豐富。鄧小平、劉伯承分別題名的金寨縣革命博物館、革命烈士紀念塔以及江澤民、洪學智分別題名的金寨縣烈士紀念館、紅軍紀念堂，是全國愛國主義和革命傳統教育基地、全國30個紅色旅游精品線路之一。全縣林地面積440萬畝，森林覆蓋率達74.6%；茶園面積15.7萬畝，年產茶5100噸，是歷史名茶六安瓜片的原產地、主產地；栗園50萬畝，年產板栗3萬噸，產量居全國縣級第一；桑園6萬畝，年產鮮繭3500噸；油茶基地14.7萬畝、山核桃基地7萬畝。大別山三大主峰之一天堂寨是國家級森林公園、國家級自然保護區、國家地質公園和5A級旅游景區。境內擁有5A級景區1個、4A級景區3個、3A級景區3個。蘊藏有鉬、玉、鉛、鋅等礦藏20多種，其中鉬礦已探明儲量239萬噸以上，是世界第二、亞洲第一的特大型礦床，潛在經濟價值6000億元以上。2013年，實現生產總值80.2億元；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達21275元、7146元；財政收入60028萬元。特別是隨著《大別山片區區域發展與扶貧攻堅規劃（2011-2020）》獲國務院正式批復，省委省政府“抓金寨促全省”扶貧開發戰略的加快實施，多重利好的政策機遇疊加，為金寨彎道超車、跨越發展提供了有利條件，老區迎來了最好的發展時期。

2、交通狀況

金寨縣位于貫穿東西部地區的兩條鐵路、兩條高速交匯地帶。縣城緊鄰合武高速公路道口，距滬陜高速道口15km、離商景高速道口35km，距寧西鐵路、滬漢蓉快速鐵路客運站均在10km左右，距合肥新橋機場不到100km，距合肥150km、南京300km、上海600km、武漢300km，金寨縣正逐步成為東進西出、南來北往的交通樞紐，區位優勢十分明顯。

3、資源豐富

金寨地處江淮，三省結合，南北交融，資源豐富，物產甚多。為淠河、史河兩大河流發源地，梅、響水庫總蓄水50億立方米，均為一級衛生飲用水，是大中城市飲用水的優質水源。地下蘊藏鉛鋅、水泥灰巖、花崗巖、玉石、鉬等20多種礦藏，特別是沙坪溝鉬礦儲量位居世界第二位，極具工業價值。境內國家級稀有珍貴動植物分別達18種和25種，地上茂林修竹、桑田萬頃、栗茶相生、菌藥遍布，素有板栗之鄉、名茶產地、絲綢大縣、西山藥庫之美譽，是全國生態建設示范區、生態農業示范縣。林地面積440萬畝，森林覆蓋率達72.93％，是安徽省林業大縣；茶園面積14萬畝，年產茶4500噸，是歷史名茶六安瓜片的原產地、主產地；栗園50萬畝，年產板栗3萬噸，產量居全國第一；桑田10萬畝，年產鮮繭3500噸，連續30多年位居全省之首；中藥材1363種，常年種植3.5萬畝，年產茯苓、天麻、靈芝、西洋參等名貴藥材近萬噸，是全國22個藥材基地縣之一；油茶基地10萬畝、山核桃基地5萬畝；兩大水庫可養殖水面14萬畝，年產成魚5000噸。目前，農副產品主要是以出售原材料或初加工產品為主，開發前景廣闊。

2、項目基本信息（宗地商住比例不做限制）：

一號地塊：面積68763.3㎡(103.15畝)，用地性質：商住，容積率：≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40，起拍價14500萬元（140萬/畝）。競買準備金7300萬元。

二號地塊：面積61647.4㎡(92.47畝)，用地性質：商住，容積率：≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40;，起拍價13000萬元（140萬/畝）。競買準備金7300萬元。

三號地塊：面積44685.4㎡(67.03畝)，用地性質：商住，容積率：≤1.8，建筑密度≤35%，綠地率≥40，招商參考價9400萬元（140萬/畝）。競買準備金5000萬元。