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土地是財(cái)富和地位的象征
? ?在古代，要分誰(shuí)是王者首先要是否有屬于自己的土地，那時(shí)候能在土地上圈一塊地，再養(yǎng)幾只雞，幾只羊，或者幾頭牛，那這個(gè)不是地主就是族長(zhǎng)，可見(jiàn)，土地是財(cái)富和地位的象征。
投資房子和投資土地的區(qū)別
先說(shuō)房?jī)r(jià)（市場(chǎng)價(jià)值）：你知道你買一套房子付出的成本和房?jī)r(jià)的關(guān)系嗎？房?jī)r(jià)是一個(gè)時(shí)點(diǎn)數(shù)，是靜態(tài)值。而你購(gòu)房付出的成本卻是動(dòng)態(tài)的。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子加以說(shuō)明：你購(gòu)買房子，房?jī)r(jià)100萬(wàn)，首付3成，貸款70萬(wàn)，期限20年。當(dāng)你完成此筆交易的時(shí)候，所有的都是靜態(tài)的，包括你的初期貸款利率。這二十年，你能確保貸款利率不發(fā)生變動(dòng)嗎？在過(guò)去10年，中國(guó)的平均貸款利率是8%（已剔除硬著陸實(shí)行的高利率影響）。而我們買房的同志，初期貸款利率大都是5.04%。相差3個(gè)點(diǎn)，這三個(gè)點(diǎn)意味著什么？意味著你必須多付出30%的資金成本。換句話說(shuō)，你實(shí)際上花了130萬(wàn)買了一套100萬(wàn)的房子。（說(shuō)明一點(diǎn)，首付的是機(jī)會(huì)成本，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率上漲，存貸款利率會(huì)同時(shí)上調(diào)）。
由于我們現(xiàn)在制度上的缺陷，我們購(gòu)買的房地產(chǎn)（請(qǐng)注意，現(xiàn)在社會(huì)上所討論的是房地產(chǎn)泡沫，而不是房產(chǎn)泡沫或地產(chǎn)泡沫），我們的資產(chǎn)具有不可分割性，即我們不能單獨(dú)處置我們的房產(chǎn)或地產(chǎn)。我實(shí)際上想說(shuō)明什么呢？我想說(shuō)明的是，我們購(gòu)入或投資的所謂房地產(chǎn)和西方許多國(guó)家的房地產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，其實(shí)我們購(gòu)買的只是該住房的70年的使用權(quán)，和所有權(quán)有本質(zhì)的區(qū)別。簡(jiǎn)單的說(shuō)，你能把自己的那部分地產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)，土地使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓嗎？你能把自己家的墻拆掉賣錢嗎？由于在制度上存在缺陷和不完整，你花一百萬(wàn)買的該住房產(chǎn)權(quán)證的價(jià)值其實(shí)就是該住房70年使用權(quán)的價(jià)值。產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)就其本質(zhì)是一樣的。
因?yàn)閺耐顿Y學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，你擁有該住房的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的收益權(quán)是一致的。比如說(shuō)，你出租該房產(chǎn)，你的租金收入不會(huì)因?yàn)椴皇钱a(chǎn)權(quán)房而減少。只要不轉(zhuǎn)讓，NPV（凈現(xiàn)值）是相同的。
說(shuō)到這里大家應(yīng)該很清楚的認(rèn)識(shí)到了，房產(chǎn)和地產(chǎn)是有很大的區(qū)別的，相比你也應(yīng)該知道那種投資是更劃算的買賣., 全球土地使用面積越來(lái)越小的。想擁有一塊屬于自己的地你是不容易的，比說(shuō)投資了，目前來(lái)說(shuō)，有遠(yuǎn)見(jiàn)的，頭腦的商人都會(huì)投資土地，而近幾年來(lái)投資土地從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)到了國(guó)外，不妨去澳大利亞去看看，或許你可以找到領(lǐng)你賞心悅目的土地——澳大利亞夢(mèng)佳里瀑布旅游區(qū)。
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澳大利亞投資移民項(xiàng)目
作為一項(xiàng)商業(yè)投資移民項(xiàng)目，夢(mèng)佳里瀑布無(wú)疑是澳大利亞最為熱門土地投資項(xiàng)目之一。夢(mèng)佳里瀑布投資土地項(xiàng)目包括：夢(mèng)佳里農(nóng)場(chǎng)、夢(mèng)佳里瀑布景區(qū)、夢(mèng)佳里戶外教育中心、夢(mèng)佳里住宿餐廳區(qū)等幾個(gè)地塊，總體面積大約為2088畝。現(xiàn)已經(jīng)獲批規(guī)劃建設(shè)為旅游度假村風(fēng)景區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、藥用植物園、現(xiàn)代農(nóng)場(chǎng)莊園等等。
這些土地項(xiàng)目可以單獨(dú)購(gòu)買，也可以聯(lián)合投資人方式出資整體購(gòu)買。在澳大利亞購(gòu)買土地以及進(jìn)行商業(yè)投資行為可以獲得移民澳大利亞資格，為子女將來(lái)海外教育和工作帶來(lái)便利。
如果您對(duì)澳大利亞夢(mèng)佳里瀑布土地投資感興趣，請(qǐng)登錄夢(mèng)佳里瀑布中文或者直接聯(lián)系夢(mèng)佳里瀑布農(nóng)場(chǎng)主人，期待您的實(shí)地考察訪問(wèn)。